책소개
투자 환경 변화에 맞춰 전격 업그레이드한 완전개정판! 2004년 말 출간돼 재개발투자 열풍을 몰고 온 『큰돈 없이 집도 사고 돈도 버는 재개발투자』의 완전개정판이 나왔다. 2005년 발표된 8·31부동산종합대책과 추가 지정된 3차 뉴타운 및 2차 균형발전촉진지구를 최신 반영하고, 도시재정비촉진을위한특별법 시행에 따른 광역 개발 체계와 2006년 이후 재개발투자 전망을 전면적으로 보강했다. 그 밖에 도시및주거환경정비법 개정에 따른 재개발시장의 변화, 수도권 및 지방 대도시의 재개발사업 분양 자격과 투자 포인트도 다뤄 재개발투자 현장을 보다 실감나게 이해할 수 있다. 강남권 아파트값 거품에 대응한 정부의 부동산 억제정책 이후 대세는 재개발투자뿐이다. 특히 가진 돈이 많지 않은 서민들에게 재개발은 집도 사고 돈도 버는 최선의 투자 기회다. 내집 마련의 계기로, 미래가치에 주목하는 투자 방법으로 이만한 것도 없다. 지방 땅 찾아 헤매지 말고 지금부터는 주위의 가까운 재개발지역들을 눈여겨봐야 한다. 1판 출간 이후 노하우를 들켜버린 중개업자들의 원망과 소중한 투자처를 얻은 독자들의 찬사를 숱하게 들으며 베스트셀러가 된 최초의 재개발투자서인 이 책은, 부동산을 보는 안목과 재개발투자의 기본기는 물론 구체적인 테크닉을 익히기에도 손색이 없다.
저자소개
<지은이> 신영균 성균관대학교 행정학과를 졸업하고 삼목부동산중개(주)를 거쳐 부동산프라자 대표로 재직 중이다. 조실부모하고 무일푼으로 상경, 국졸 학력으로 서울시 공무원시험에 합격해 지하철 전반검사팀에서 일했다. 이후 검정고시에 합격해 늦깍이 대학생이 됐다. 서른 중반에 부동산에 입문해 10여 년간 재개발투자를 비롯한 부동산 전 분야를 아우르는 컨설팅에 매진해왔다. 김경태 성균관대학교 졸업 후 미국 엘카미노대학교에서 유학하고 건국대학교 대학원 해외부동산학과에서 수학했다. 공인중개사와 미국 부동산감정평가사보의 자격을 취득하고 아시아나항공 부동산정보망사업부를 거쳐 랜드피아 부동산컨설팅사를 설립했으며, 한국경매경제신문을 발행했다. 전 한국공인중개사회 이사를 거쳐 현재 부동산개발 시행업인 (주)골드지오 대표이사와 재개발·재건축 정비사업 전문 관리업체인 (주)도시와우리P.M.C 대표이사를 겸하고 있다.
목차
완전개정판의 출간에 부쳐 지은이의 말 1장 재개발투자, 진짜 돈 되는 이유 10가지 부동산투자, 게임의 룰이 바뀌었다 재개발투자, 더 이상 위험하지 않다 재개발투자로 강북이 바뀐다 8·31대책 이후 투자 방향은 재개발이다 신행정수도 이전, 재개발투자로 대응하자 재개발투자, 큰돈 없이 알차게 벌 수 있다 재개발투자 타이밍, 지금이 적기다 기존 아파트의 슬럼화 대안은 재개발뿐이다 향후 새 아파트, 재개발지역이 책임진다 재개발지역의 새로운 화두는 ‘웰빙’이다 2장 재개발투자, 이런 사람이 돈 번다 월급쟁이, 재개발투자로 내집 장만하자 전세 살면서 좋은 차 타는 사람 문제 있다 젊어서 구질구질하게 살아야 행복한 노후 있다 신혼 살림, 재개발지역에서 시작하자 인생 2라운드를 위한 자금을 준비하자 자영업자에게는 재개발투자가 적격이다 3장 재개발투자, 이렇게 골라야 돈 된다 재개발투자, 관련 법부터 알아야 한다 재개발투자, 우선 폭탄부터 제거하자 재개발투자는 장기투자? 단기투자? 재개발 물건, 이런 것이 돈 된다 재개발지역 무허가건물, 알고 사면 돈 된다 재개발 물건 구입시 ‘이왕이면’ 전략으로 임하자 상가투자도 재개발지역에서 하자 경매 역시 재개발지역에서 투자하자 3천만 원으로 재개발지역의 틈새를 공략하자 서울시 하천변 상습침수지역이 나중에 돈 된다 4장 8·31부동산대책과 재개발·재건축기본계획 8·31대책은 서민들에게 기회다 8·31대책은 부동산의 여러 분야에 영향을 미친다 재개발기본계획을 정확히 알아야 한다 사업 시행 방식과 정비 유형을 살펴야 한다 단독주택재건축, 장기적 투자를 고려하라 5장 지금 당장 재개발에 투자하자 분양권을 주택으로 보는 데도 절세의 틈새가 있다 사고팔 때 반드시 해야 후회 없는 일들 재개발 물건, 수리해서 보석 만들기 실무자가 제시하는 재개발투자 노하우 재개발투자, 이런 점에 유의하자 재개발 물건, 매매 타이밍이 중요하다 재개발 지분, 분양 자격 유무를 파악하자 상가가 있는 재개발 지분, 이렇게 된다 6장 재개발사업, 절차 사이에 돈이 숨어 있다 첫 번째 관문 - 추진위원회승인 두 번째 관문 - 정비구역지정 세 번째 관문 - 조합설립인가 네 번째 관문 - 사업시행인가 다섯 번째 관문 - 관리처분 절차마다 돈 버는 방법은 따로 있다 7장 이 정도만 알면 재개발 컨설턴트 못지않다 주민 동의율로 사업 진척도를 알 수 있다 정비구역지정에 따라 사업성을 판단한다 새 아파트 건립 규모를 알면 사업성이 보인다 관리처분 절차 좀더 파고들기 도시및주거환경정비법, 꼼꼼히 따져보자 주거환경개선지구, 어떻게 투자할 것인가? 해외 교민들도 재개발지역에 투자할 수 있다 8장 뉴타운투자, 아직 늦지 않았다 뉴타운사업, 정확히 파악하자 뉴타운지정 현황을 살펴보자 새로 지정될 3차 뉴타운을 노리자 뉴타운의 배후지역인 균형발전촉진지구를 알자 균형발전촉진지구지정 현황을 살펴보자 뉴타운, 재정비촉진지구로 거듭날 가능성 크다 뉴타운보다 인센티브가 많은 재정비촉진지구 재정비촉진지구 관련 정보를 수집하자 9장 지방 재개발투자, 돈 벌 기회는 충분하다 지방 재개발, 어떻게 진행되고 있나? 인천, 장기적 안목이 중요하다 성남, 많은 이목이 집중되고 있다 부산, 재개발로 중심가가 바뀌고 있다 대전, 강력한 행정 인프라에 주목하자 수원, 신분당선 역사 인근을 눈여겨보자
