책소개
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목차
머리말 베타테스터가 먼저 따라해 봤어요! 이 책의 구성요소를 소개합니다! 준비운동 : 부동산 가치평가 감 잡기 01장 부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 있을까? 부동산 가치평가, 원리와 개념을 알아야 한다｜이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로! 02장 부동산의 가격은 가치가 결정한다 부동산 가격은 어떻게 형성되나?｜부동산 가격형성의 제원칙 1 - 수요·공급의 원칙｜부동산 가격형성의 제원칙 2 - 대체의 원칙｜부동산 가격형성의 제원칙 3 - 최유효이용의 원칙｜부동산의 소득이 가치를 결정한다 <쉬어가기> 너희가 경제원론을 아느냐! 첫째마당 : 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기 03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다 부동산 소득 예상하기｜부동산 수입내역의 종류｜부동산 지출내역의 종류｜부동산의 소득을 계산하려면?｜환원율 선택하기｜<잠깐만요> 순영업소득(NOI) 이후의 소득 산출 흐름｜환원율의 차이가 발생하는 2가지 원인｜<잠깐만요> 지역의 라이프 사이클 패턴을 알면 투자성공률을 높일 수 있다｜<잠깐만요> 오피스·매장용 빌딩의 임대료 및 투자수익률 정보를 알고 싶다면? 둘째마당 : 부동산 가치평가 실무 따라하기 I 04장 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기 평가대상 선택하기｜시장조사-지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기｜지역적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점｜<잠깐만요> 지역분석으로 지역 내 부동산에 대한 가격수준을 가늠한다!｜법률적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점｜물적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점｜<잠깐만요> 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도 지역 분류｜<무따기> 건축물관리대장 발급받기 05장 시장 환원율 추출하기 거래사례 조사하기｜시장 환원율 추출하기｜가능총소득(PGI) 산출하기｜순영업소득(NOI) 산출하기｜수입결손 비용과 영업경비의 처리 방법｜<잠깐만요> 레버리지 효과란?｜환원율 산출하기｜<잠깐만요> 매장용 건물의 운영수입과 순영업소득 현황 06장 부동산 소득 예상하기 미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다｜임대사례 조사하기｜임대사례 분석하기｜시장임대료 도출하기｜소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기｜<쉬어가기> 집값 급등 땐 서민 고통…급락 땐 경제혼란 셋째마당 : 부동산 가치평가 실무 따라하기 II 07장 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기 배분법을 사용해 토지가치 계산하기｜원가법을 사용해 건물가치 계산하기｜원가법으로 건물의 가치 계산하기 1 - 재조달원가 계산하기｜<잠깐만요> 직접공사비와 간접공사비｜건축물 구조별 재조달원가 살펴보기｜원가법으로 건물의 가치 계산하기 2 - 감가수정하기｜원가법의 실무적용 1 - 재조달원가와 적산가격 계산하기｜원가법의 실무적용 2 - 관찰감가법 적용하기｜<잠깐만요> 건축물의 구조 이해하기｜<쉬어가기> 아파트 건축비 거품, 고백합니다 08장 소득 유형에 따른 부동산 가치 평가하기 미래가치와 현재가치의 기초 개념｜일시불의 미래가치와 현재가치 구하기 - 특정 기간 동안 1회만 수익이 발생하는 부동산의 투자가치 계산하기｜연금의 미래가치와 현재가치 구하기 - 일정한 임대료 수입의 현재가치와 미래가치 계산하기｜불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기 - 해마다 소득의 변동이 있을 경우｜<쉬어가기> 헨리 조지와 토지가치세 넷째마당 : 실전! 부동산 가치투자 기법 09장 부동산 가치투자와 투자이론 가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것｜효율적 시장가설 이론｜가격거품｜<잠깐만요> 효율적 시장의 3가지 구분｜<쉬어가기> 강남 일부 아파트는 명품, 시장원리 적용되지 않아 10장 아파트 투자가치 평가하기 아파트 투자가치 평가의 기본 논리｜실무적용방법｜<잠깐만요> 아파트의 분양면적과 계약면적｜<잠깐만요> 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다｜<쉬어가기> 아파트 상가 거품 주의보 …묻지마 투자 부활 11장 단독주택 투자가치 평가하기 단독주택 투자가치 평가의 기본 논리｜실무적용방법｜실무적용예제 12장 농지 투자가치 평가하기 농지의 정의｜농지법상 농지의 분류｜농지 투자가치 평가의 기본 논리｜실무적용방법｜실무적용예제｜<잠깐만요> 농지 전용절차 살펴보기 13장 산지(임야) 투자가치 평가하기 산지의 정의｜산지관리법상 산지의 분류｜산지 투자가치 평가의 기본 논리｜실무적용예제｜<잠깐만요> 산지 전용절차 살펴보기｜<쉬어가기> 농·수산물 재배 가장, 투자자 모집 주의를 특집 1 농지법에 따른 농지 행위제한 해설 특집 2 산지관리법에 따른 산지(임야) 행위제한 해설
