책소개
부동산 경매의 꽃인 권리분석 입문서! 『투자자의 멘토 박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』은 이제 막 부동산 경매를 시작한 사람들을 위한 권리분석 입문서로, 권리분석에 관한 정보, 지식, 요령을 자세히 설명한다. 잘못할 경우 큰 손해를 볼 수 있지만, 철저히 하면 막대한 시세차익을 거둘 수 있는 권리분석 의 기초이론부터 전문지식, 실전지식을 이해하기 쉽게 정리하였다. 본문은 총 3부로 나뉘어져 있다. 먼저 1부에서는 권리분석에 관한 기초지식과 핵심지식을 각각 5개씩 소개한다. 그런 다음 2부에서는 부동산 등기부에 나타나는 권리분석과 나타나지 않는 권리분석 요령을 설명한다. 그리고 마지막 3부에서는 권리분석의 함정을 소개하며 투자자들이 범할 수 있는 실수를 방지하도록 도와준다. 또한 대박날 수 있는 매물의 조건도 알려준다. 뿐만 아니라 중간중간 권리분석에 관한 짧지만 강력한 팁 도 제시하였다. ☞이 책의 독서 포인트! 토지등기부, 건물등기부, 권리분석표 등의 예시, 실제 사례를 곁들여 권리분석 전개 과정을 친절히 설명하였다. 입문자용이지만 권리분석과 관련된 핵심적이고 중요한 사항에 대한 테크닉도 쌓을 수 있어 고수들에게도 유용하다. ▶ 시대의 창 에서 발간한『초보자도 3일이면 끝내는 부동산 경매 권리분석』의 개정증보판입니다. (개정법률 반영)
저자소개
박 용 석 sonakee@hotmail.com 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 S&P Global Japan Co., Ltd. 이사로 재직하고 있다. 다년간 부동산 경매 업무에 종사하면서 최소 자본으로 최대의 수익을 낼 수 있는 경매 투자 모델을 정립하였다. 『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』『부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 권리분석 노하우』등 많은 부동산 경매와 부동산 투자 관련 저서가 있다.
목차
Part 1. 나도 할 수 있다! 권리분석 시작하기 Chapter 1 맨 처음 알아야 할 권리분석 기초지식 5가지 01 권리분석은 경매의 핵심이다 02 권리분석 시작 전에 물권과 채권을 구별하자 03 권리분석 1단계는 권리의 순위 파악이다 04 등기부는 부동산의 실체다 05 권리분석의 마무리는 배당분석이다 Chapter 2 반드시 알아야 할 권리분석 핵심지식 5가지 01 등기부에서 가장 앞선 저당권을 찾으라 02 말소기준권리를 찾으라 03 낙찰 후에도 말소되지 않는 권리 04 법정지상권·유치권·임차권의 권리분석 요령 05 자신만의 권리분석표를 만들라 Part 2. 효과 만점! 권리분석 노하우 Chapter 3 부동산 등기부에 나타나는 권리분석 요령 01 등기부에 나타나는 권리, 나타나지 않는 권리 02 저당권만 제대로 알아도 권리분석 절반은 끝난다 03 약정 기간 끝난 전세권도 안심하면 안 된다 04 전 소유자 상대 가압류는 낙찰로 소멸되지 않는다 05 가처분등기는 후순위를 더 조심하라 06 선순위 가등기가 있다면 채권계산서를 확인하라 Chapter 4 부동산 등기부에 나타나지 않는 권리분석 요령 01 돈 되는 법정지상권도 있다 02 임야 경매에서 주의해야 할 분묘기지권 03 건물 경매의 함정, 유치권을 극복하라 04 경매 낙찰자가 인수하는 세입자는 오로지 하나 05 소액임차인 중 위장임차인 해결하는 법 Part 3. 피해 가야 할 권리분석의 함정 Chapter 5 조심하지 않으면 큰코다치는 권리분석 01 인기 부동산의 대위변제를 주의하라 02 토지·건물 일괄경매 시 건물 세입자를 조심하라 03 리스한 기계는 저당권이 미치지 않는다 04 종중 부동산에는 눈길도 주지 말라 05 법인 소유 부동산은 철저한 권리분석이 필수 Chapter 6 제대로만 알면 대박날 수 있는 권리분석 01 대지권 미등기 건물은 물건명세서를 확인하라 02 미등기 건물이 있는 토지는 법정지상권을 주의 03 예고등기가 있는 부동산 입찰 시 요령 04 선순위 환매등기의 틈새를 노리라 05 유치권을 주장하는 땅은 일단 눈독을 들이라 부록 : 부동산 경매 관련 각종 필수서식 작성 노하우 01 입찰 이전 단계의 각종 서식 02 입찰 진행 단계의 각종 서식 03 낙찰 이후 단계의 각종 서식
