상세정보
초보자도 3일이면 끝내는 부동산 경매 권리분석
- 저자
- 박용석
- 출판사
- 시대의창
- 출판일
- 2006-04-22
- 등록일
- 2014-06-12
- 파일포맷
- EPUB
- 파일크기
- 2MB
- 공급사
- 교보문고
- 지원기기
-
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책소개
『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』로 부동산 경매의 대중화를 선도하고 『부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 권리분석』으로 본격적인 고수들을 위해, 부동산 경매에서 가장 중요한 권리분석을 심층 분석했던 저자가 이번에는『초보자도 3일이면 끝내는 부동산 경매 권리분석』을 집필했다. 이 책은 권리분석을 어렵게만 여기는 초보자들도 권리분석을 쉽게 시작하고 부동산 경매에 부담 없이 접근할 수 있도록 권리분석 초보자들이 반드시 알아야 하고 항상 궁금해 하는 권리분석 팁을 실었다.
저자소개
박 용 석 sonakee@hotmail.com 연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 S&P Global Japan Co., Ltd. 이사로 재직하고 있다. 다년간 부동산 경매 업무에 종사하면서 최소 자본으로 최대의 수익을 낼 수 있는 경매 투자 모델을 정립하였다. 『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』『부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 권리분석 노하우』등 많은 부동산 경매와 부동산 투자 관련 저서가 있다.
목차
Part 01 대박을 캐는 열쇠 권리분석 시작하기 CHAPTER 1 맨 처음 알아야 할 권리분석 기초 지식 5가지 1. 권리분석은 경매의 핵심이다 2. 권리분석은 물권과 채권을 구별하는 데서 시작한다 3. 권리분석을 잘하려면 권리들의 우선순위를 알아야 한다 4. 등기부등본을 볼 줄 알아야 권리분석이 가능하다 5. 권리분석을 배당분석과 직결된다 CHAPTER 2 반드시 알아야 할 권리분석 핵심 노하우 5가지 1. 등기부등본에서 무조건 가장 앞선 저당권을 찾아라 2. 말소기준이 될 수 있는 권리는 4가지뿐이다 3. 낙찰에도 불구하고 말소되지 않는 권리들을 반드시 찾아내야 한다 4. 등기부등본에 나타나지 않은 권리들은 어떻게 분석해야 하나 5. 자신만의 권리분석표를 이용해서 일목요연하게 권리분석을 한다 Part 02 실전에서 효과를 발휘하는 권리분석 요령 * 등기부에 나타나는 권리들과 그렇지 않은 권리들 CHAPTER 3 부동산 등기부에 나타나는 권리를 분석하는 요령 1. 저당권만 제대로 알아도 권리분석의 절반은 끝난다 2. 전세권은 약정기간이 만료된 것이 더 무섭다 3. 선순위 가압류를 잘못 분석하면 낙찰자가 괴롭다 4. 가처분등기는 후순위가 더 무섭다 5. 선순위 가등기가 있다면 의외의 노다지를 캘 수 있다 CHAPTER 4 부동산 등기부에 나타나지 않는 권리를 분석하는 요령 1. 분명히 돈 되는 법정지상권도 있다 2. 임야 경매에서는 분묘기지권을 조심해야 한다 3. 열심히 공부해서 유치권의 함정을 극복하자 4. 주택경매에서 주의해야할 세입자는 오직 한 경우뿐이다 5. 소액임차인 중에는 위장 임차인이 많다 Part 03 조심해야 할 권리분석의 함정들 CHAPTER 5 조심하지 않으면 큰코다치는 권리분석 1. 인기 부동산은 항상 대위변제를 주의해야 한다 2. 토지건물 일괄경매에서는 특히 건물 세입자를 조심해야 한다 3. 리스한 기계가 포함된 공장경매는 비용이 추가된다 4. 경매에 나온 종중 재산 부동산에는 눈길도 주지 마라 5. 법인 소유 부동산은 권리분석에 만전을 기해야 한다 CHAPTER 6 제대로만 알면 대박을 캘 수 있는 권리분석 1. 대지권이 미등기인 상가나 아파트라도 크게 걱정할 필요가 없다 2. 미등기 건물과 관련 있는 경매는 2가지로 나누어 판단한다 3. 소유권 분쟁의 표시인 예고등기가 있는 토지는 과연 위험한가 4. 선순위 환매등기의 틈새를 제대로 알고 있으면 큰 수익이 보인다 5. 유치권을 주장하는 땅이 매물로 나오면 눈독을 들여라
