한 수 위의 부동산 경매 급소 공략법
부동산 경매 시장은 법 지식의 싸움이다 <한수 위의 부동산 경매 급소공략법>은 법무사와 경매계장이 보는 대법원 실무제요 (전4권)를 완전 분석하여 실수요자 입장에서 풀어 쓴 책이다. 특히 초보 응찰자들이 회피하는 각종 권리, 즉 가압류/가등기/가처분/저당권/임차권/유치권/지상권 등에 실제 경매 물건과 사례를 대입하여 쉽게 이해할 수 있도록 한 것이 특징이다. 문제를 문제로 여기지 않는 지식이 돈을 벌게 해준다.(세이노) 는 말처럼 자칫 까다로워보이는 각종 권리들의 해법과 저자의 현장 답사 노하우 등이 돋보인다.
안수현 (필명 앤소니) 새수원합동법무사의 이사로 있으며, 다음카페 경/공매 투자모임인 ‘地神’에서 강의와 투자 자문역으로 활동하면서 경매 초보자들의 성공 투자를 돕고 있다.
저자의 말 : 한 수 위의 투자자를 위한 새로운 경매 실무서 프롤로그_ 경매 부동산 투자, 멀리 보라 01. 앞으로의 경매 시장, 어떻게 바뀔까? 02. 8.31 대책으로 달라진 투자환경을 주시하라 03. 향후 부동산 투자의 급소는? 1장 경매의 절차 <경매란> 01. 강제경매 02. 임의경매 03. 경매의 절차 04. 경매의 대상 05. 경매의 신청 <개시결정> 06. 경매개시 결정 07. 경매개시 결정에 대한 이의 08. 배당요구의 종기 09. 채권신고의 최고 10. 이중경매 11. 현황조사 12. 매각물건명세서 13. 감정평가의 대상 14. 재평가 <입찰> 15. 매각 조건 16. 농지취득 자격증명 17. 개별경매와 일괄경매 18. 매각(입찰) 기일 19. 기간 입찰 20. 매각(입찰)의 실시 21. 공유자 우선매수 22. 무잉여 <허가> 23. 매각결정 기일 24. 매각허가에 대한 이의 25. 매각불허가 결정 26. 매각허가에 대한 즉시항고 27. 재경매 2장 권리분석 <권리분석> 28. 등기부 보는 법 29. 선순위 가처분 30. 선순위가등기 31. 선순위지상권 32. 예고등기 33. 전세권 34. 가압류 35. 토지별도등기 36. 법정지상권 37. 분묘기지권 38. 유치권 39. 공동 소유(지분) 40. 대위변제 <현장답사> 41.주민등록의 열람 42. 특수 주소 변경 43. 공부 확인 44. 현장 조사 45. 아파트관리비 등의 연체 46. 허가 등의 승계 <주택임대차보호법> 47. 주택임차보호법 48. 주택의 임도와 주민등록 49. 확정일자와 우선변제권 50. 임차권 등기 51. 소액임차인 52. 대항력 53. 종전 경매 54. 상가건물임대차보호법 3장 배당과 명도 <대금납부> 55. 대금납부와 상계 56. 경매 목적물의 하자와 담보 책임 57. 차순위매수인 58. 소유권이전등기촉탁 <배당> 59. 배당요구 60. 계산서의 제출 61. 배당받을 채권자 62. 배당순위 63. 배당 64. 배당이의의 소 <명도> 65. 명도의 방법 66. 인도 명령 67. 공실의 입주 68. 인도명령의 집행 69. 인도 명령에 대한 불복 <취하> 70. 취하 71. 취하의 시기